Gagné ! Con Juana, Hasta la Victoria siempre !

Mise à jour le 27 mai à 11h32

Avec Juana, toujours  jusqu’à la Victoire

Ce soir c’est la Fête des Voisins.

Voilà une sacrée histoire de haine entre voisins.

Juana est originaire du Venezuela ; elle a suivi des études supérieures.

Un jour, Juana a voulu connaître le détail de ses charges de copropriété. Elle s’est vue refuser toute relation autre que par voies postale ou courriel, avec son voisin Président du Conseil Syndical coopératif, dont elle contestait à la fois les travaux illégaux réalisés dans ses propres appartements, et la gestion de la copropriété.

S’en suivent depuis 2005, six  années de conflits d’une rare violence entre cette dame fluette de 36 kilos et le Président du Conseil Syndical  par ailleurs Président d’une école d’arts martiaux parisienne dont l’idéal est "être fort pour être utile ".

David contre Goliath, elle s’est lancée seule dans une lutte qui l’a menée aux limites du suicide. Refusant à tort de payer ses charges – qu’elle versait sur un compte bloqué –, le Président honni avait obtenu en Justice une saisie mobilière dernière laquelle se profilait la saisie immobilière.

Echanges de menaces, provocations, insultes, tentatives à deux reprises d’agression avec arme par destination (le Président renversant sciemment notre Juana avec son véhicule), procès au pénal comme au civil…

Depuis plus d’un an, lorsque je vois arriver Juana, j’appréhende notre entretien. Pour la recevoir et être en capacité de l’écouter aussi longtemps qu’elle ne me laissera pas piper mot, je prends mon « Décodeur spécial Amérique latine ». Un appareil adapté à la transcription en temps réel d’un débit type Passionaria bolivarienne.

Car Juana s’était investie d’une mission révolutionnaire : l’accomplissement du retour à la démocratie dans sa copropriété.

C’était aussi l’objectif que nous nous étions assignés au sein de notre équipe afin de définir le périmètre de nos compétences – j’ai été Président d’un Syndicat de propriétaires, ainsi que notre actuel Président d’AIDEMA 19 -.

Pour  canaliser aussi la farouche énergie de Juana, qui la conduisait d’insomnies chez elle à la somnolence sur un banc lors de notre sortie au  Musée Guimet.

Ce changement de gestion s'est enfin traduit par le retour à une gestion confiée à un Syndic que j’ai recommandé, et à l’élection d’un nouveau Conseil Syndical.

Après sept heures de bataille acharnée entre la nouvelle majorité et le Président.

Je suis heureux de cette première victoire et d’y avoir contribué.

D'autres  batailles se profilent déjà : celle de la restitution des comptes de la copropriété, et celle des règlements de comptes.

Et celles-là à mon avis, elles ne sont  pas gagnées d'avance.

Au moins Juana a-t-elle eu la clairvoyance de ne pas se porter candidate au sein du Conseil syndical.

Car trois batailles sont encore à conduire dans sa vie : celle du conflit judiciaire avec l’ancien Président.

Celle du deuil d’une vie de conflit non achevé, et celle d’une vie à reconstruire.

J’ai dit

Plume Solidaire

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Madame ...........

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75019 PARIS

A Madame, Monsieur le copropriétaire

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75019 PARIS

Paris le 10 mai 2011

OBJET : Assemblée Générale du Syndicat des copropriétaires du ..............

Madame, Monsieur,

Vous êtes convoqués à l’assemblée générale de notre copropriété le 22 mai prochain.

Comme vous pouvez le constater la gestion de notre copropriété fait l’objet de nombreuses procédures judiciaires individuelles engagées à l’initiative de l’actuel Conseil Syndical.

Ces procédures contribuent à une augmentation importante de nos charges communes. En 2005, les frais de justice que nous avons collectivement payés représentaient une somme de 590 €. En 2010 ce montant s’élève à environ 10 000 € ; le montant cumulé de ces procédures depuis 2005 approche les 35 000 €.

Ces procédures sont mises en œuvre sans qu’aucune communication orale ou dialogue ne permette de définir de compromis préalables entre le copropriétaire et le Conseil Syndical, dans l’intérêt de la bonne gestion de la copropriété.

Vous trouverez en annexe, une présentation des tableaux récapitulatifs des procédures judiciaires, qui m’ont opposé ainsi que d’autres copropriétaires, au Conseil Syndical depuis sa création.

Les charges de notre copropriété sont beaucoup trop élevées en comparaison des autres copropriétés de notre secteur géographique. Par exemple, pour l’appartement de l’une de nos voisines propriétaire d’un appartement d’une surface identique au mien (30 m²), dans un immeuble situé en face du nôtre, les charges s’élèvent actuellement à 255 €, au lieu de  600 € pour le mien.

Depuis quelques années, plusieurs copropriétaires ont été contraints de vendre leur appartement en raison du montant des charges de copropriété.

De plus, l’impossibilité pour les copropriétaires d’obtenir des informations précises sur les choix concernant les dépenses engagées, ne permet pas de contrôler la bonne gestion de nos charges.

En conséquence, pour réduire le montant de ces charges dans une période économique difficile, il est désormais prioritaire dans notre intérêt collectif et individuel, de revenir à un mode de gestion professionnel sous la forme d’un Syndicat Coopératif, contrôlé par les copropriétaires.

L’assemblée générale du 23 mai sera le moment privilégié de voter ce changement.

En espérant que vous apporterez votre participation à cette proposition,

Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes meilleurs sentiments.